文山特區衛武營  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗文山特區衛武營車站國道捷運俱全翻新角窗透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：39.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.795 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.79 坪
附屬建物面積：1.45 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、青年國中、文華國小、鳳山高中
鄰近公園：正義公園
附近交通：捷運衛武營、寶業滯洪公園站、正義站、台鐵正義車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近捷運衛武營站、台鐵正義站，且坐落於文山特區核心，受惠於未來拉菲爾（LaLaport）開業帶來的區域價值提升。 2. 營業條件完善：全棟高質感翻新，已建置餐飲所需之天然瓦斯、油水分離槽、管線及監控設備，適合餐飲或零售業態直接進駐。 3. 外觀與採光優勢：三角窗設計加上雙面窗（14 米面寬），店面展示性極佳且通風採明亮，對商辦租戶具吸引力。 4. 租售兩利模式：1-2 樓營業、3 樓規劃住宅的格局，適合自住或收租，具備雙重使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 42 年，雖經翻新但老舊建物在結構安全評估或貸款成數上可能較新宅嚴格。 2. 單價與總價門檻高：參考單價約 39.24 萬/坪，總價 2150 萬，對於非投資客而言是一筆不小的購屋預算。 3. 登記用途差異：現況為店面營業，但產權登記為「住家用」，未來若涉及商業貸款或特定商業執照核發需注意相關法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：隨著國道交流道、捷運黃線（Y16/Y17）及鳳山行政中心機能成熟，長期保值潛力高。 2. 高密度住宅腹地：周圍為高密度住家與大樓區，提供穩定的日常消費客群，尤其適合便利商店或餐飲業。 3. 租金收益優化：完善的管線設施可降低承租戶的二次裝修成本，有助於提高租約談判成功率與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：台灣房市目前受總體經濟影響，需考慮未來房價上漲幅度是否足以抵消持有成本。 2. 施工期間干擾：鄰近捷運黃線及 LaLaport 施工區，短期內可能有工程噪音或交通改道，影響營業人流。 3. 法規變動風險：住宅區內開設店面若遇違規查核或都更政策調整，可能會影響未來使用靈活性。